Análisis Inmobiliario - Page 38

Arquitectura De Nueva Orleans: Un ejemplo en pleno carnaval

De John P. May y Ellis Co. May y Ellis hay un proyecto residencial de 25 unidades en el Barrio Francés. Incluye la remodelación de dos edificios en la calle Chartres, cerca del Canal, donde los edificios pasan gradualmente de estructuras comerciales más grandes a las familiares Tipologías del Vieux Carre. De hecho, estos son edificios de principios del siglo XX diseñados para salas de exposición en la planta baja con almacenamiento en el almacén superior.

Debido a que son edificios profundos en la mitad del bloque, al convertirlos en residencias sobre la planta baja se presentaron desafíos y oportunidades para los arquitectos. El principal desafío fue encontrar un medio para obtener luz natural en los edificios. Aquí los diseñadores hicieron uso de un elemento histórico del Barrio Francés: el patio. Cada uno de los edificios ahora tiene un patio, en realidad una terraza en el segundo nivel donde comienzan los pisos residenciales.

Estos focos tienen un carácter contemporáneo llamativo. El más grande, en el edificio más alto, proporciona entradas a las unidades desde un corredor exterior cubierto que las rodea. Dentro del espacio se revelan las columnas y vigas de madera pesada original. El patio más pequeño proporciona algunas terrazas y aberturas en unidades adyacentes. Éste está marcado por un sistema de paneles de fibrocemento que se vuelven progresivamente más claros en color de arriba a abajo, igualando los niveles de luz. 

Todo muy acorde al estilo de Nueva Orleans, y para estrenar en estas fechas ya de carnaval. Por cierto y hablando de carnaval, si no te quieres gastar en un disfraz nuevo este año puedes encontrar ideas para reformar un disfraz carnaval original en DisfracesMimo. 

Volviendo a la arquitectura de la zona, también al combinar los dos edificios que nos ocupan, en un lote de registros, se podrían agregar ventanas al lado de la estructura más alta río abajo. La eliminación de los pies cuadrados para los cursos de luz se equilibró agregando algunos pies cuadrados netos en los tejados. La lógica de esta propuesta fue reconocida y respaldada por la Comisión de Vieux Carre. Hay dos nuevos espacios contemporáneos en la azotea. Uno es un salón, sala de ejercicios y terraza para todos los residentes, y el otro es un ático grande. Las unidades son cómodas. Algunas tienen paredes de ladrillo visto y elementos estructurales de madera originales revelados.

Se hicieron esfuerzos serios para proporcionar tranquilidad, altamente deseable para la vida en el Barrio Francés; Las unidades tienen una amplia insonorización, así como la separación de las actividades a continuación. La planta baja incluye Justine, el nuevo restaurante diseñado por Farouki Farouki. Una maravillosa innovación es un espacio intermedio creado justo dentro de las puertas de entrada plegadas restauradas.

Hay un área de mesas como una cafetería con banqueta, con su propio menú, que puede abrirse al ambiente exterior cuando hace buen tiempo. Es bastante común en las secciones más antiguas de Nueva Orleans ver tres, cuatro o incluso cinco casas idénticas a lo largo de una cuadra.

palacio de deportes josé maría martín carpena – Málaga  

El Palacio de Deportes “José María Martín Carpena” está rodeado de otras instalaciones deportivas de suma importancia y extensión como el Centro Acuático de Málaga donde se festejó el último Torneo Europeo de Waterpolo (dos mil ocho) y el nuevo Estadio de Atletismo de Málaga,…

Origen: palacio de deportes josé maría martín carpena – Málaga – LO + COSTA DEL SOL

interiorismo en barcelona: diseños vanguardistas

ADAPTA

12/30/2018

ADAPTA es homónimo de interiorismo, un equipo de diseñadores y arquitectos para cualquier proyecto a tu medida. Sus interioristas son nuestros aliados a fin de que los espacios sean lo que nos hemos imaginado. En sus proyectos nos ofrecen diseños vanguardistas, con personalidad y funcionalidad. Esta empresa de interiorismo en barcelona cuenta con una dilatada experiencia en la optimización de este género de trabajos en los que el diseño, los tiempos de ejecución y los costos son esenciales. 

En algunos de los proyectos más vanguardistas del interiorismo actual nos encontramos con espaciosas habitaciones llenas de luz, conteniendo detalles cálidos y neutros que articulan una decoración muy atractiva. Nada interfiere en la serenidad y el reposo de este hotel. Unos cuadros encabezan la habitación como cabezal, acompañando a unos muebles de enorme calidad con piezas de diseño. La ropa de cama de puro algodón egipcio. Es el caso de un moderno hotel de Barcelona. Una de las suites, suma otra habitación, una cocina y una enorme terraza con jacuzzi, además de tumbonas, ducha y zona chillout. 

Si seguimos desplazandonos por la Ciudad Condál en busca de ejemplos de interiorismo vanguardista nos encontramos con una Terraza Mood, con una zona cubierta con extensos ventanales y una zona al aire libre, y además con vistas envidiables del Mar Mediterráneo y al skyline de la urbe. Un espacio abierto en el que gozar de propuestas gastronómicas muy atrevidas.

interiorismo en barcelona: diseños vanguardistas en hoteles de Barcelona

Más allá otro hotel con plunge pool y solárium, para poder aprovechar al límite los rayos de sol además de reposar tras una completa jornada. Un espacio Spa, un oasis urbano de calma y bienestar para dejarse mimar con masajes anatómicos, relajantes, exfoliantes, zen e incluso de piedras calientes. Un spa con experience pool, saunas finesas y salas de tratamientos a base de aceites y esencias naturales de producción local. 

En Barcelona los interioristas han pasado de perspectivas coloreadas con acuarelas, con alzados y plantas con paralex, escuadra y tinta, a la representación de los proyectos con una realidad apabullante, pero con horas y horas de trabajo de iluminación, colocación de muebles, imágenes.. todo para conseguir ese realismo que necesita cada proyecto y nos permite al usuario ver nuestra casa como lo será una vez acabada la obra.

En otra parte de la ciudad, otro hotel capta la atención con un relato artístico en todo el edificio. Son setenta y ocho habitaciones con un guiño a la literatura del siglo veinte. En los cabeceros de las camas se han incluido poemas de un escritor catalán. El diseño de los baños está inspirado en los dibujos de los pavimentos hidráulicos de la Barcelona de la década de los veinte.

interiorismo en barcelona: diseños vanguardistas

Estuco, piedra, la madera y el hierro, hormigón…

Los diseñadores de interiores y los decoradores son profesionales titulados, y están capacitados técnica y legalmente para efectuar proyectos de interiorismo. Sus conocimientos de arquitectura, de diseño, en muebles, tejidos, colores y texturas, los hacen indispensables para un resultado de lo más óptimo.

Se dedican a decorar y se encargan también de las gestiones asociadas a esta actividad. Son especialistas por su capacitación y trayectoria, y siempre dan con la solución para localizar los objetos convenientes, orientarnos sobre los estilos y las tendencias y delimitar una línea de decoración de interiores ideal que se adapte a nuestra vivencia, nuestro estilo y nuestras necesidades.

Antes de elegir a tu interiorista has de saber cuáles son tus gustos. Navega entre fotografías para hallar el estilo de tu casa y el género de muebles que encajan con tus necesidades y preferencias. Examina los proyectos y las valoraciones de diseñadores de interiores y decoradores interioristas para ver si su estilo y su forma de trabajar encaja con lo que tu buscas.

Un Estudio de arquitectura y también de interiorismo activo desde noviembre del dos mil doce, formado por Alessandra Faraone y Valeria Merola, arquitectos italianas que, al acabar los estudios en Nápoles, establecen su vida personal y profesional en Barcelona.

El punto de inicio en cada proyecto, indiferentemente de su escala, es la busca del «código genético» del ambiente tanto construido como natural y humano. Su procedimiento cuenta con un análisis del contexto y de sus valores, tanto instrumentales como culturales, para lograr espacios nuevos desde lugares existentes, sin deformarlos.

Su principal objetivo es prosperar la cualidad de los espacios de vida de las personas, promoviendo el diálogo entre existente/nuevo, natural/artificial en el respeto, la atención y la cooperación con el usuario final.

Sus intervenciones procuran espacios que sean al unísono funcionales y sensibles, sin imponerse como iconos, sino más bien presentándose como operaciones sutiles, prácticamente sigilosas en el diálogo con la identidad del sitio y con las esperanzas que sus usuarios proyectan en el.

acabadomate.com

The Shed

Las grandes puertas operables en el nivel de la Plaza permiten el contacto con las áreas públicas al este y al norte cuando están abiertas.

02/15/2019

Inaugurado el 5 de abril de 2019, The Shed es un centro de artes. De todo tipo de artes escénicas, artes visuales y cultura popular. El edificio es una estructura innovadora diseñada por Diller Scofidio + Renfro. Está diseñada para transformarse físicamente y para apoyar las ideas más ambiciosas de los artistas. El edificio base tiene ocho niveles e incluye una galería, un teatro versátil, un espacio de ensayo, un laboratorio creativo y un espacio para eventos sin techo.

La fachada oriental sirve a veces como telón de fondo para la proyección con iluminación y soporte de sonido. La plaza está equipada con fuente de alimentación para funciones al aire libre. El edificio es capaz de expandirse y contraerse rodando la carcasa telescópica sobre unos rieles. El sistema cinético de Shed está inspirado en lo industrial de High Line y el West Side Railyard. 

Los espacios del cobertizo incluyen oficinas, espacios mecánicos, vestidores y almacenamiento, y están ubicados en el Nivel 1 y en los inferiores de la torre residencial que está al oeste, en 15 Hudson Yards. Diller Scofidio + Renfro han permitido que la mayor parte del edificio base de The Shed se dedique a la programación de actividades de y para el arte.

NOS CUENTAN + COSAS AQUÍ

Eliminación de barreras arquitectónicas en los portales

01/28/2019

A lo largo y ancho del mundo surgen diferentes soluciones para suprimir las barreras arquitectónicas tanto en los portales y accesos a las residencias, como en todo tipo de edificios y recintos urbanos. Una de estas iniciativas es el programa SIN BARRERAS de la Fundación Mutua de Propietarios que tiene como objetivo contribuir a la supresión de barreras arquitectónicas para asegurar una mejora de la accesibilidad universal.

El Programa SIN BARRERAS de la Fundación Mutua de Propietarios pone a disposición de los interesados e interesadas unas convocatorias de ayudas económicas y técnicas a fin de que los edificios de residencias que no cumplen con los criterios de accesibilidad universal puedan amoldarse y adaptarse al objetivo de eliminación de barreras arquitectónicas. Cosas como poner un elevador son las necesarias para suprimir las barreras arquitectónicas, por ejemplo, en un portal. 

Un proyecto puede servir para suprimir primero los escalones, que el acceso sea de manera directa desde la vía pública, y se pone en este nivel una plataforma elevadora hidráulica de desplazamiento vertical. Las superficies del edificio continúan inmutables y se suprimen los recubrimientos de madera en paredes del portal poniendo losa nueva tanto en suelo como en paramentos verticales.

eliminación de barreras arquitectónicas

HACER TODO ES POSIBLE

Hay que hacer todo lo que esté en manos de todos para asegurar que las personas que tengan inconvenientes de movilidad reducida puedan emplear, todos y cada uno de los elementos comunes de una Comunidad en la que vivan o visiten. Hay campañas como ¡Muévete! Suprime tus barreras, que informan sobre la relevancia de quitar las barreras arquitectónicas y aconsejan sobre las soluciones de accesibilidad en la residencia, de las ayudas y subvenciones.

EL HOGAR HA DE SER ACCESIBLE PARA TODOS
ELIMINAR LAS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS ES POSIBLE

Cada vez somos más conscientes de la relevancia de quitar las barreras arquitectónicas, tanto en lo urbano como en las residencias y se ha avanzado mucho en este sentido. Ya empieza a ser extraño localizar aceras no rebajadas en los pasos de cebra o bien accesos a edificios públicos sin salva-escaleras. En todo caso, la accesibilidad es un tema que afecta cada vez a más personas debido al envejecimiento de la población.

Las plataformas salva-escaleras están diseñadas a fin de que las personas en silla de ruedas puedan salvar tramos de escalera, su propio nombre lo indica. Cuentan con todos y cada uno de los sistemas de seguridad a fin de que a lo largo del viaje el usuario se sienta cómodo y seguro. Las plataformas salva-escaleras pueden ser de recorrido inclinado, siguiendo la misma inclinación de las escaleras o bien ser de recorrido vertical.

eliminación de barreras arquitectónicas

Las plataformas

Pueden salvar tramos rectos y curvos pues las sillas discurren por un rail a fin de que sus usuarios puedan salvar estos desequilibrios de una manera cómoda y segura, además de rápida. Es una de las soluciones recomendadas en el caso de residencias unifamiliares de dos plantas, pero si hay más se recomienda el ascensor o elevador.

Elevadores a nivel de calle existen para esos casos en los que, en comunidades, el elevador no llega hasta el mismo nivel de la calle y es usual que, para acceder haya que salvar desequilibrios o bien tramos de escalera. Se pueden hacer las reformas precisas, tanto en el portal como en el propio elevador, para llevarlo al mismo nivel de calle y suprimir de forma terminante ese obstáculo.

Hay diferentes y variadas soluciones para las contrariedades de maniobra que limitan la capacidad de acceder a los espacios y moverse dentro de ellos. También para salvar los desequilibrios que se presentan cuando se debe mudar de nivel en un trayecto. O para solucionar las contrariedades de alcance derivadas de una restricción de las posibilidades de llegar a objetos, o advertir obstáculos y elementos de peligro. 

El informe inicial para este proyecto requería un santuario desde el que contemplar el paisaje alpino, uno que pudiese interaccionar con la vista de las cadenas montañosas a todos y cada uno de los lados al paso que ofrece protección contra los extremos extremos de una terraza alpina.

Las estructuras de un solo nivel se establecen en un zócalo que empieza a nivel del suelo al lado de una pista de arribos de grava y pasa a una repisa flotante sobre el terreno inclinado. El circuito está formado por una paleta de madera, acero, metal y piedra, todo oscurecido en una forma de silueta homogénea.

archdaily.com

Lonas de gran formato: usos publicitarios y corporativos

12/19/2018

Hay ejemplos de casos específicos, fácilmente reconocibles, del uso de las lobas de gran formato en la publicidad exterior. Todos y todas hemos visto esos carteles enormes en los edificios representativos en obras, o las grandes pancartas en las entradas de los centros comerciales. Cuando llegan las Rebajas o el Black Friday también vemos grandes carteles en las fachadas de los comercios. Para ello se usan lonas baratas que se pueden encargar a nuestro gusto.

Seguro que alguna vez las has visto, unas veces con propaganda de empresas, otras con imágenes publicitarias y a veces hasta simulando la fachada del edificio que está en obras tal y como quedará cuando esté terminado. Estas últimas provocan un efecto muy real que no logramos distinguir la imagen impresa de la de la fachada real. Ahora que hablamos de esto ¿A que te parece una buena opción publicitaria? 

Las lonas de gran formato para fachadas, edificios, andamios, o escenarios, se realizan con un diseño decidido por el usuario y se instalan por profesionales cualificados, de una forma rápida y más o menos fácil. Son seguras y estéticas. Y las hay de diferentes tejidos, algunas absorben la tinta formando un material de gran durabilidad que resulta ideal para la publicidad en exteriores y en interiores.

Lonas de gran formato: usos publicitarios y corporativos

TAMAÑOS Y FORMATOS

No suele haber muchos límites de tamaño y se pueden hacer grandes tiradas. La impresión digital en gran formato es un medio de gran impacto visual. Hay que tener en cuenta que la lona gigante va a quedar expuesta a los agentes atmosféricos, como lluvias, calor o bien ráfagas de viento, y por ello la tela ideal es la microperforada. Es la opción mejor para utilizar en la impresión en gran formato.

La publicidad convive con nosotros en todo género de formatos, y es este uno de los más atractivos y menos invasivos, porque se integra en el paisaje urbano circundante con toda naturalidad. Se trata de una publicidad exterior muy simbólica y muy eficaz. Cuando se aplica en vehículos, que es otro ejemplo, nos encontramos con medio publicitario móvil de primera categoría, increíblemente potencial como medio publicitario.

Son muy polivalentes, y tienen numerosas utilidades en interior y en exterior, aunque son más utilizadas en exteriores. Son ideales para cualquier campaña promocional y especialmente para algún acontecimiento determinado en el que haya que promocionar también una marca. Ofrecen un nivel alto de impacto visual, puesto que se ven desde lejos y enseguida captan nuestra atención.

Su importante tamaño las hace perceptibles desde grandes distancias. Las telas son de una enorme durabilidad. Se pueden usar un largo periodo de tiempo sin que la imagen se deteriore. Son simples de poner y desmontar, y su instalación no requiere encolado, lo que facilita su reutilización en otros lugares. La calidad de impresión digital en las lonas es altísima.

Seleccionar un buen emplazamiento es la clave. Debería ser un punto con mucho tráfico, apacible, y debe ofrecer buena visibilidad, incluso a larga distancia. Cada medio tiene su lenguaje y el comprenderlo es fundamental. Si vamos a diseñar la nuestra, tengamos presente los mensajes claros, textos breves e inteligibles, imágenes impactantes o sorprendentes. Debemos escoger el emplazamiento, y después desarrollar el diseño para que encaje perfectamente en ese espacio específico. La impresión ha de ser de primera clase y los colores fieles al original. 

¿Cuales son las mejores marcas de calderas? ¿Y las mejores marcas de calderas de gas y calderas para edificios? ¿Qué hay del arreglo de calderas?

Para informarnos adecuadamente antes de escribir este post hemos acudido a los profesionales de reparación de calderas, de quienes hemos aprendido cosas que no sabíamos, como la clase de eficacia energética en calentamiento de agua y el perfil de demanda así como los factores en los que debemos fijarnos para poder hacer una comparativa de calderas con criterio. Buscando reparacion de calderas en Bilbao encontramos la información que necesitamos para comprender cosas como qué es una caldera de condensación, y qué la hace diferente a las calderas de gas tradicionales. Pero muchas cosas más. 

Las calderas de condensación

Son calderas de gas que consiguen energía condensando el vapor existente en los productos de la combustión y consiguiendo la máxima eficacia así como el máximo desempeño posible para un sistema de calefacción de gas. En comparativa con las calderas usuales, las de condensación logran un ahorro en torno al veinticinco-treinta por ciento en el consumo de energía y disminuyen hasta en un setenta por ciento las emisiones de óxido de ázoe y dióxido de carbono.

Las calderas de condensación optimizan al límite su funcionamiento y por tanto, consumen menos gas, con el ahorro que acarrea en la factura y además de esto, contaminan menos. Hay muchos modelos de calderas mixtas en que la potencia en generación de agua caliente sanitaria es mayor y es la que nos va a señalar la cantidad de ACS que es capaz de producir la caldera.

Etiqueta energética de calderas de condensación

Lo que nos señala es una estimación de la eficacia de la caldera teniendo presente que trabaja a diferentes temperaturas y en diferentes condiciones.

Clase de eficacia energética en calentamiento de agua y Perfil de demanda.

Es fundamental fijarnos en la clase de eficacia que muestra la etiqueta energética mas asimismo es esencial fijarnos en el perfil de demanda que señala la etiqueta, en tanto que la clase cambiará conforme este dato. La regulación administra el funcionamiento de la calderas conformemente con las informaciones trasmitidas por las distintas sondas: exteriores, sondas de entorno, de la caldera, de salida, sonda ACS … Su papel es amoldar lo mejor posible el funcionamiento del quemador a las necesidades de los circuitos de calefacción y de agua caliente sanitaria.

Las calderas modulantes son las más eficaces del mercado, puesto que auto-regulan su potencia desde un módulo de control interno, registrando y administrando en tiempo real los datos de temperatura de impulsión y retorno del circuito de calefacción. La utilización de termostatos modulantes al lado de calderas de condensación habría de ser obligatoria puesto que es un factor determinante en el ahorro. 

¿Que caldera necesitamos?

Hay una regla EN13203 que señala con estrellas la calidad de ACS mas la mayor parte de las calderas de condensación están en las tres estrellas. La que ofrezca un mejor desempeño, la que ofrezca una mayor eficacia energética estacional, la que tenga una potencia sonora más baja y la que mejor producción de agua caliente garantizada conforme el caudal concreto en litros por minuto. Esa será probablemente la que necesitamos… Asimismo debemos fijarnos en su clase de eficacia energética en calentamiento de agua para nuestro perfil de demanda.

¿Qué es una caldera de gas?

Una caldera de gas es el aparato que nos deja gozar de agua caliente en el inmueble, residencia o bien en un local. La caldera es uno de los aparatos que más energía consume para su adecuado funcionamiento. Las calderas mixtas y simples son las clases básicas de caldera de gas.

Las calderas atmosféricas usan el oxígeno presente en la estancia para combustionar el gas. Desde el año dos mil diez está prohibida la instalación de estas calderas por la escasa seguridad para el usuario, especialmente cuando están puestas en habitaciones en las que se pasa bastante tiempo, como un salón o bien un dormitorio. Las calderas de gas pueden tener o bien no un conducto que señala si el gas llega apropiadamente hasta el aparato.

Las calderas de condensación son las más eficaces energéticamente. Estas aprovechan al límite las propiedades caloríficas tanto del propio gas como del proceso de combustión, puesto que usan los gases resultantes y el vapor para seguir produciendo calor. El coste medio de una caldera de condensación puede cambiar entre seiscientos euros y dos mil euros si bien puede cambiar más dependiendo de la marca y el modelo.

Las calderas atmosféricas tienen un desempeño de entre el setenta por ciento – ochenta por ciento siendo inferior al desempeño de otras calderas y de las de condensación.

Para instalar la caldera de gas se puede contactar con la distribuidora de gas de la zona, si la caldera es por gas natural. El costo por instalar la caldera de gas depende de la compañía que realice el trabajo. En este sentido, cada distribuidor o bien instalador puede fijar el costo que crea recomendable por la mano de obra y por los elementos precisos para hacer el proyecto.

Las calderas más asequibles no son siempre y en todo momento las más convenientes. Debido al gran impacto medioambiental que tienen las emisiones de las calderas de gas, existen diferentes subvenciones y ayudas para su instalación.

MEJORES MARCAS DE CALDERAS SEGÚN LOS PROFESIONALES EN 2020

• Caldera Vaillant EcoTec Plus VMW ES 236/5-5.
• Caldera Junkers Cerapur 24-2C.
• Caldera Baxi Neodens Plus 24/24F Eco.
• Caldera Saunier Duval Thema Condens F25.