Análisis Inmobiliario - Page 14

MICROPILOTES HINCADOS POR PRESIÓN CONTINUA TIPO GROUNDFIX

Resistencia a la corrosión

La resistencia a la corrosión se establece utilizando la Guía del Ministerio de Fomento para el cálculo y ejecución micropilotes en obras de carretera. Esto es así puesto que no existe una normativa de obligado cumplimiento respecto a los micropilotes (el Código Técnico en la Edificación no entra a estudiar el micropilotaje), sino recomendaciones. Por ser la citada Guía el documento mejor conocido en España por los intervinientes en el proceso de cálculo y ejecución de micropilotes se ha elegido ésta, en determinados aspectos, para el cálculo del micropilote hincado. Bien es cierto que esta normativa se aplica en obras de mantenimiento de carreteras a los micropilotes ejecutados con perforación y recubrimiento de lechada. No obstante, esta guía está basada, en el aspecto de resistencia a la corrosión en Normas UNE- EN, que trasciende el ámbito de las obras de carretera.

Así, la tabla 2.4 de reducción de espesor de armadura por efecto de la corrosión de la citada guía es la siguiente

Y se utiliza para calcular el espesor de sacrifico en forma de disminución del tope estructural de la tubería de acero del micropilote si ésta estuviese en contacto con el terreno, suponiendo que el recubrimiento de cemento en el micropilote perforado no se haya realizado correctamente, por ejemplo, al formarse coqueras por desprendimiento del terreno al procederse a la inyección de resinas expansivas, (algo, por otra parte muy común), por lo tanto, la guía calcula para ese caso pésimo, como si no existiera recubrimiento de cemento.

Más aún, esta tabla es una transcripción de la tabla que aparece en la normativa europea Eurocódigo EN 1993-5 (2007)

Normativa Europea para el diseño de Estructuras de acero. Parte 5 Pilotaje, en la que sí se contempla los pilotes de acero sin recubrimiento de ningún tipo, de tal forma que el acero está en contacto directo con el terreno.

En el capítulo 4 Durabilidad, punto 4.4 Niveles de corrosión, en concreto en la tabla 4.1 podemos observar la pérdida de sección para pilotes de acero (Sheet piles) en contacto directo con el terreno, con independencia del nivel freático

Por lo tanto, podemos asegurar que, si entendemos con de aplicación las normas de los Eurocódigos, los micropilotes hincados directamente al terreno pueden estudiarse con esta tabla de pérdida de sección.

Como apoyo a esto, la normativa británica BS 8004:1986 está basada en los resultados experimentales de diversos autores como Romanoff (1986), Morley y Bruce (1983) y otros en los que, en todos los casos estudiados, la corrosión aparecida era muy inferior a la estimada por métodos analíticos. La corrosión media aparecida en estos estudios empíricos fue de 1-2mm en 100 años de servicio de la estructura, con una tasa anual de 10-20 micrómetros por año.

Más aún, en la normativa americana AASHTO para este tipo de pilotes, esta corrosión se considera despreciable. Esto es así porque el principal parámetro que hace posible la corrosión es el oxígeno, el cual se reduce significativamente con la profundidad. Combinado con el ph del terreno y con la presencia de agua, se establecen las diferentes clasificaciones de las tablas anteriores.

Todo lo anterior nos conduce a que el tope estructural del micropilote queda mermado por este cálculo. Por lo tanto, a la hora de diseñar micro pilotajes escogemos tubos de acero cuyo tope estructural, incluidas todas estas minoraciones, sea superior a la máxima carga que es capaz de aplicar el gato de hincado. En nuestro caso, es de 30t. Por tanto, nuestra propuesta incluye distribuciones de micropilotes que no sobrepasan en ningún caso el máximo empuje del gato.

No obstante, todo lo anterior, Geosec España, para aquellas situaciones geotécnicas que generen dudas por una difusión alta de oxígeno o por un ph ácido en la composición del terreno ofrece entre sus prestaciones el galvanizado del tubo micropilote, el cual garantiza aún más la durabilidad de este.

¡Lo creas o no, Málaga se convirtió en el Silicon Valley de Europa! El épico despertar de la Tecnología en la Perla Andaluza

🚀 Retrocediendo en el tiempo: como Málaga se convirtió en el indiscutible corazón de la revolución tecnológica en Europa. Entérate de cómo la ciudad se convirtió en la meca de la innovación tecnológica 🔝💡

Empresas tecnológicas en Málaga: la meca de la innovación tecnológica.

¿Cómo será el futuro de las reformas? Innovación y Tecnología en la Rehabilitación de Edificios.

El mundo de las reformas y la rehabilitación de edificios está viviendo un periodo de cambio sin precedentes. En este contexto, una Empresa de rehabilitación innovadora se distingue no solo por su habilidad para restaurar y modernizar edificaciones existentes, sino también por su capacidad de anticipar las tendencias futuras y adaptarse a ellas.

La Empresa de Rehabilitación y la Tecnología: Un Dúo Innovador

A medida que nos adentramos en el futuro, es evidente que la tecnología jugará un papel cada vez más importante en la rehabilitación de viviendas. En el pasado, una empresa de rehabilitación se centraba en tareas manuales como la construcción, la pintura y la reparación. Pero en la actualidad, las innovaciones tecnológicas están revolucionando la forma en la que estas empresas operan.

Herramientas de diseño asistido por computadora (CAD), software de gestión de proyectos, e incluso la realidad virtual se están volviendo esenciales en el sector de las reformas. Estos avances permiten a las empresas de rehabilitación planificar y visualizar proyectos con un grado de precisión antes impensable, ahorrando tiempo y recursos. Asimismo, la tecnología de construcción verde y las técnicas de construcción sostenible también están ganando terreno, proporcionando soluciones eficientes y respetuosas con el medio ambiente.

Rehabilitación de Edificios Sostenibles: Una Tendencia en Auge

Las reformas energéticamente eficientes no son solo una moda pasajera, sino una necesidad. Según el proverbio chino, «el mejor momento para plantar un árbol fue hace 20 años. El segundo mejor momento es ahora». Este dicho es especialmente relevante cuando se trata de reformas energéticamente eficientes. Los edificios que consumen menos energía no solo son beneficiosos para el medio ambiente, sino que también pueden resultar más económicos a largo plazo.

Los edificios antiguos a menudo no están diseñados para ser eficientes desde el punto de vista energético. Por lo tanto, su rehabilitación puede implicar la instalación de aislamiento térmico, ventanas de doble acristalamiento y sistemas de calefacción y refrigeración más eficientes. En la actualidad, algunas empresas de rehabilitación incluso están comenzando a explorar el uso de energías renovables, como la energía solar y eólica, en sus proyectos de reforma.

Reformas Adaptativas: El Futuro de la Rehabilitación de Viviendas

A medida que evoluciona la tecnología, también lo hace la forma en que vivimos y trabajamos. Este cambio constante crea la necesidad de espacios que se puedan adaptar a nuestras necesidades cambiantes. En respuesta a esta tendencia, muchas empresas de rehabilitación están comenzando a ofrecer reformas adaptativas.

En lugar de simplemente remodelar un espacio para que se ajuste a su uso actual, las reformas adaptativas implican diseñar espacios que se puedan modificar fácilmente en el futuro. Esto puede implicar el uso de paredes móviles, sistemas de iluminación ajustables y otros elementos que se pueden reconfigurar según sea necesario.

Hacia el Futuro: Rehabilitación de Edificios y Más Allá

Si bien es cierto que el futuro siempre es incierto, una cosa es segura: las empresas de rehabilitación que se mantengan a la vanguardia de la innovación y las tendencias futuras estarán mejor equipadas para prosperar en el cambiante panorama del sector inmobiliario.

Parafraseando a Albert Einstein, «No podemos resolver nuestros problemas con el mismo nivel de pensamiento que los creó». Con esta premisa en mente, las empresas de rehabilitación innovadoras se esfuerzan por adoptar nuevas tecnologías, explorar formas sostenibles de construcción y diseñar espacios flexibles que puedan adaptarse a las necesidades cambiantes de sus ocupantes. El futuro de las reformas de viviendas parece estar lleno de posibilidades, y estamos emocionados de ver a dónde nos lleva.

Recordando la famosa cita de William Gibson: «El futuro ya está aquí, solo que no está distribuido de manera uniforme». De hecho, los avances y las tendencias que definirán el futuro de la rehabilitación de viviendas ya existen, y están siendo implementados por las empresas de rehabilitación más innovadoras. Al adoptar estas tecnologías y estrategias, podemos contribuir a distribuir más uniformemente el futuro, creando hogares y lugares de trabajo que sean cómodos, eficientes y flexibles.

«Si quieres prever el futuro de la arquitectura, no busques en la tecnología o en la ciencia ficción. Solo necesitas mirar alrededor.» – Norman Foster.

¿Qué ocurre cuando la innovación y la visión de futuro se unen en la industria de la rehabilitación? El resultado es una transformación revolucionaria en la forma en que conceptualizamos y realizamos las reformas de edificios. 

Como bien dijo Nikola Tesla, «El presente es de ellos; el futuro, por el que realmente he trabajado, es mío». Aunque Tesla estaba hablando de sus innovaciones en la energía eléctrica y la ingeniería, su frase puede aplicarse también a la empresa de rehabilitación innovadora de hoy en día. Estas empresas están trabajando en el futuro, utilizando su conocimiento y habilidades para cambiar la forma en que vemos y usamos los edificios.

Las empresas de rehabilitación y tecnología están en la vanguardia de este cambio. Utilizan la última tecnología para hacer que los edificios sean más eficientes, seguros y cómodos. Por ejemplo, algunas empresas están utilizando la inteligencia artificial y la robótica para realizar tareas de rehabilitación que antes requerían mucho tiempo y mano de obra.

¿Qué debemos tener en la caja de herramientas ideal para el mantenimiento del hogar? En Casa Reforma te hablamos de mantenimiento y de conservación…

Si eres de los que prefiere hacer por tu cuenta los arreglos del hogar, necesitas la caja de herramientas con el contenido exacto. Debes tener un buen set de herramientas para la casa. Desde las más básicas como un martillo o bien un destornillador, hasta ciertas que demandan más práctica como el taladro. Estas son las mínimas herramientas para la casa.

Comencemos por lo más básico, caso de que se quiera contar con las herramientas imprescindibles para hacer pequeños arreglos en casa, sin precisar comprometerse con trabajo de mayor precisión o bien habilidad. Si pensamos en lo que puede surgir, de trabajos de menor escala en casa, vamos a tener, por servirnos de un ejemplo, ajustes en los muebles o bien las cortinas, instalación de aparatos eléctricos, mantenimiento de los equipos de baño, pequeñas tareas de pintura y emboquillado, limpieza de los equipos de cocina y labores de garaje, como limpieza y mantenimiento del carro y la bici. Y va a ser en una ferretería online donde vamos a conseguir, de la forma más sencilla, las herramientas que vamos a necesitar. 

Para ello, por lo menos la caja de herramientas para la casa debería tener lo siguiente: Martillo, Alicate, Cortafríos, Pinzas, Destornilladores de zapa y de estrella, Llave graduable, Segueta, Cortador, Tijeras, Elementos de seguridad como guantes de carnaza, lentes protectoras y casco y Brochas de diferentes calibres… 

Debemos tomar la resolución de cómo de grande debe ser nuestra caja de herramientas. Una de las clases de caja más tradicionales, son las de metal y las llevamos viendo desde hace décadas en todo género de profesionales y campos. Son resistentes y perdurables, pudiendo soportar golpes y caídas mejor que otros materiales.

Cajas de herramientas de lona

Esta clase de bolsas o bien cajas de herramientas son muy frecuentes de ver en profesionales. Se amoldan a la cantidad de herramientas que llevemos, ocupando menos espacio al nos ser recias.

Cajas de herramientas de plástico

Probablemente esta caja de herramientas sea la más popular en los hogares. Son asequibles y dejan organizar las herramientas con sencillez. 

Nunca debe faltar

Martillo. Si alguien te solicita que pienses en una herramienta de forma automática te viene a la cabeza un martillo. Sacaclavos. Destornilladores. Otra de las herramientas básicas en toda caja de herramientas es el destornillador. Concretamente aconsejamos tener por lo menos dos: uno de estrella y uno de punta plana. Indudablemente toda caja debe contener unos alicates. Son una de las herramientas más multifuncionales que vamos a tener y de las más socorridas. Recortar, pinzar, sujetar, apretar…

Si bien un juego de llaves fijas puede ser fantástico, sale considerablemente más costoso y ocupa más espacio que una llave inglesa. De entrada, con una llave inglesa va a ser suficiente, puesto que con el alicate deberíamos poder sostener tuerca o bien cabeza de tornillo mientras apretamos o bien aflojamos con la llave inglesa.

¿Cuáles Son Las Herramientas Esenciales Para El Hogar?

Basándonos en esto, podemos tener una segueta. Resalta por ser sumamente útil en el momento de recortar cilindros de PVC, madera y piezas de metal de un pequeño tamaño. Es posible lograrla en distintas medidas, si bien en general acostumbra a ser un arco en el cómo es instalada una cierra de metal. Cortafríos. Se trata de una pinza que tiene afiladas y gruesas mandíbulas, la que se usa para recortar cables, razón por la que resulta ser básica al efectuar trabajos eléctricos y también instalaciones de electrodomésticos.

Y ya hemos hablado de Destornilladores pues resultan imprescindibles al efectuar tareas en casa tal como lo son, por poner un ejemplo, la instalación de equipos como su mantenimiento, montaje y asimismo trabajos eléctricos. El Alicate es una pinza que tiene mandíbulas dentadas, y que se emplea con el propósito de sostener tanto clavos como tornillos, del mismo modo que para plegar piezas de alambres y metal o bien para sostener piezas electrizadas o bien calientes.

La escuadra resulta de enorme utilidad en el momento de recortar materiales con mayor precisión, de la misma manera que cuando se precisa tomar medidas a una escala pequeña. El Taladro percutor… Existen opciones para todo género de necesidades y gustos, que pueden emplearse para efectuar trabajos pequeños en casa o bien tareas más pesadas. Al no pretender utilizarlo para labores grandes, lo más apropiado acostumbra a ser apostar por un taladro que sirva para efectuar orificios y también instalar chazos. Y la Pistola de silicona.

Al contar con de las herramientas precedentes, vas a poder asegurarte de pertrecharte apropiadamente para enfrentar cualquier inconveniente que podría aparecer en casa.

En los meses de invierno todo se dificulta: tenemos muchas menos horas de luz, el frío nos hace precisar producir calor en casa, las demandas energéticas se disparan, revivimos aparatos que llevaban meses plácidamente dormidos… vamos, que en este periodo del año es considerablemente más difícil “hacer hogar”. De ahí que debemos doblar las cautelas y estar dispuestos para cualquier urgencia, sobre todo en invierno.

En cuestión de manitas, lo asequible sale costoso siempre y en toda circunstancia, y unos buenos destornilladores, precisos y robustos, te van a ser muy útiles para cerrar válvulas de cañerías o bien trabajar con precisión en temas eléctricos, por servirnos de un ejemplo.

La revolución de las viviendas del futuro: las Green Box Houses

¡Descubre las Green Box Houses! La innovadora propuesta de vivienda que está cambiando el futuro.

El Futuro de la Vivienda: Las Casas Green Box

Las Green Box Houses se destacan como una innovadora propuesta arquitectónica, combinando diseño moderno y minimalista con una profunda integración con la naturaleza. Este tipo de viviendas, que suele tener un estilo loft y dimensiones de 5×10 metros, resulta ideal para quienes aman la luz natural y la estrecha conexión con el entorno natural.

Estas casas presentan una serie de espacios y ambientes cuidadosamente diseñados. En un mismo espacio abierto se integran la sala de estar, la cocina y el comedor, mientras que también se incluye un baño social, un espacio de lavandería, un mezanino, una suite y un espacio para el closet. Además, muchas de estas casas cuentan con una atractiva área de ocio externa.

La Experiencia Green Box: Más Que una Casa

Las Green Box Houses van más allá del concepto tradicional de una casa. Su diseño busca ofrecer una experiencia completa, donde se puede tener una sensación real de cómo es la casa y su distribución. Como decía el famoso arquitecto Le Corbusier: «La arquitectura es el encuentro hábil, correcto y magnífico de formas bajo la luz». En las Green Box Houses, cada rincón, cada espacio, se ilumina y cobra vida gracias a su estudiado diseño.

Las Green Box Houses se destacan también por su elegancia y sofisticación. Integran elementos de alta calidad, como las esquadrias, que a pesar de su costo, son muy valoradas por su belleza y funcionalidad. Además, estos elementos contribuyen a la armonía entre la casa y la naturaleza, permitiendo la entrada de luz natural y la integración con el entorno.

La Visión Green Box: Transformando la Arquitectura

Las Green Box Houses son más que una tendencia arquitectónica. Representan una nueva forma de interpretar y concebir la arquitectura. En lugar de seguir la tipología de la vivienda tradicional, las Green Box Houses exploran la relatividad del comportamiento, el espacio y el tiempo, ofreciendo una experiencia única para sus habitantes.

Cada Green Box House presenta una fachada única, que responde tanto a las condiciones del terreno como a las necesidades de privacidad de los espacios interiores. Además, estas casas suelen contar con un atractivo rincón en uno de sus lados, que en el futuro puede acoger un comercio, como una panadería, por ejemplo.

La Conexión Green Box: Integrando Espacios

En las Green Box Houses, el patio juega un papel crucial en la unión de todos los espacios de la casa. A través de una inteligente utilización de las dimensiones verticales y horizontales, estos patios logran conectar diferentes áreas de la casa, desde el espacio de trabajo hasta el área de los niños.

En estas casas, se desafía la tipología tradicional de la vivienda y se ofrece una nueva propuesta que se adapta al estilo de vida de los propietarios. Por ejemplo, el dormitorio principal puede estar ubicado en la planta to conserve space. Por supuesto, mantener una casa compacta como las green box houses requiere su propia dedicación. No es simplemente un lugar para dormir, sino un espacio donde la vida se desarrolla en todos sus aspectos. Como decía el famoso arquitecto Le Corbusier, «la casa debe ser el estuche de la vida, la máquina de felicidad». Y sin duda, las casas de caja verde pueden ser esa máquina de felicidad para quienes las habitan.

Es interesante observar que, a medida que avanzamos en la exploración del potencial de las green box houses, la típica estructura residencial que tenemos en mente se desafía constantemente. No hay una norma rígida que dicte que el dormitorio principal deba estar en el segundo piso. En estos espacios flexibles, podría ubicarse perfectamente en el primer piso, permitiendo a los residentes disfrutar de una vista espectacular de la piscina con total privacidad.

Además, en una green box house, los espacios de servicio pueden ocultarse de manera inteligente, como un área de secado de ropa en el sur del segundo piso, donde el sol puede ayudar a secar la ropa más rápido. Es este tipo de diseño considerado lo que convierte a las casas de caja verde en algo más que solo casas: son hogares únicos y personalizados, perfectos para una familia cálida y unida.

¿Por qué elegir Green Box?

Los expertos en Green Box están listos para estar a tu lado hasta que el producto final esté listo para manejarse. El trabajo rápido con el mejor diseño y proceso de manejo será proporcionado por Green Box. Según las opiniones de los clientes, son fieles y los mejores en lo que hacen. Se creará un modelo 2D por un equipo de expertos, y podrás ver el proyecto antes de que esté preparado.

¿Por qué las casas contenedor son una buena idea y valen la pena?

Las casas contenedor son más asequibles en comparación con los edificios y casas tradicionales. Proporcionan una sensación de felicidad y capacidad a la persona para tener un hogar. Los clientes pueden proporcionar su diseño a los expertos y luego decorar las casas contenedor según su elección y preferencia. Las casas contenedor están disponibles en diferentes formas y tamaños, según la preferencia de los clientes y el presupuesto. En un corto período, podrás ser el orgulloso propietario de la casa contenedor hecha por contenedores de envío.

¿Cómo puedes tener tu casa contenedor hoy?

Paso 1: Si deseas conocer todo en detalle acerca de las casas contenedor, es recomendable leer los detalles al respecto en el sitio web oficial de Green Box.

Paso 2: Basándose en todas las sugerencias e ideas que proporcionas, te entregan un modelo 2D antes de preparar la casa contenedor.

Paso 3: Tan pronto como los clientes aprueben el modelo, comienzan la etapa de preparación.

Paso 4: Una vez terminada la construcción de la casa contenedor, un equipo de expertos la entregará a los clientes en el lugar deseado.

¿Cuánto cuesta una casa contenedor de envío?

Las casas contenedor de envío están disponibles en diferentes tamaños y due to size.

SOLDADURA.

¿Sabes dónde comprar máscaras de soldar en España? ¿Alguna vez has sentido la curiosidad de saber cómo se inició y desarrolló todo esto de la soldadura? Yo te lo cuento… 

Para empezar, os diré que hay una gran pluralidad de máscaras de soldar, con controles de intensidad, y con sensibilidad para un fácil manejo. Hay una Mascara de soldadura para cada uso profesional. Las hay hasta con auto oscurecimiento, para los más profesionales, para mejorar las capacidades de soldadura. Con un casco de soldadura automática estarás listo para iniciar el trabajo.

La História De La Soldadura.

La tradición de soluciones innovadoras, liderazgo tecnológico y compromiso con los clientes de empresas clásicas del sector deriva de la visión de los fundadores. Personas de tiempos pasados como John C. Lincoln y su hermano, James F. Lincoln. Fundaron Electric Company con una inversión de capital de $ 200.00. El producto fue motores eléctricos de diseño propio.

El hermano menor de John C., James F. Lincoln, se unió a la Compañía como vendedor en 1907. Mientras tanto, la línea de productos se había ampliado para incluir cargadores de baterías para automóviles eléctricos. Los hermanos Lincoln fabricaron por primera vez un conjunto de soldadura en 1909. Para 1915, en un esfuerzo progresivo de su época, los empleados de Lincoln Electric estaban cubiertos por un seguro de vida grupal.

En 1916, la Lincoln Electric Company de Canadá se incorporó para distribuir los productos fabricados en los Estados Unidos. Al año siguiente, se fundó The Lincoln Electric Welding School. La escuela ha capacitado a más de 100,000 personas desde su inicio en 1917. La producción de soldadores de Lincoln Electric superó a la de los motores por primera vez en 1922, convirtiendo a la soldadura en el negocio principal de la empresa.

El primer plan de propiedad de acciones de los empleados de Lincoln Electric, uno de los primeros en el país, se inició en 1925. Se implementó un programa de sugerencias para empleados en 1929. Los empleados de Lincoln Electric recibieron su primer bono de incentivo anual en 1934. Mientras que el trabajador promedio de Lincoln Electric paga más de dos veces durante la década de la Gran Depresión, los electrodos que se vendieron a $ 0.16 / lb en 1929 se vendieron a menos de $ 0.06 / lb en 1942.

Después de trabajar 12 años para perfeccionar una soldadura dúctil, John Lincoln creó un flujo patentado que, por primera vez, hizo una soldadura tan flexible como el acero. 

El Manual de procedimientos del diseño de soldadura por arco, publicado por primera vez en 1933, se encuentra hoy en su 13ª edición. Se han vendido más de dos millones de copias de este libro de texto.

Ese mismo año, un joven vendedor llamado William I. Miskoe fue enviado por todo el mundo para establecer la compañía Lincoln Electric Company Pty. Después de reclutar a muchos trabajadores de Lincoln Electric, la compañía contrató a un gran número de mujeres y obreros de fábricas minoritarias por primera vez. La producción de motores se suspendió para concentrar los recursos en el apoyo a la demanda de productos de soldadura en tiempos de guerra, como la Careta de soldar. 

En 1951, Lincoln Electric construyó una planta moderna con capacidades únicas de manejo de materiales en Euclid, Ohio. Lincoln Electric France SA se estableció en 1953 con la construcción de una planta en Rouen, un viaje corto desde París. James F. Lincoln falleció en 1965.

Lincoln Electric entró en una nueva era de administración profesional con las promociones de George E. Willis a presidente y William Irrgang a presidente en 1972. La planta de electrodos de Mentor, Ohio, se inició en 1977 para producir consumibles. Los comienzos de la década de 1980 fueron un momento de dificultades, con las ventas de Lincoln Electric cayendo un 40 por ciento en respuesta a los efectos combinados de la inflación, los costos de energía considerablemente más altos y una recesión nacional.

¿Qué hay que tener en cuenta para conseguir una hipoteca del 120 por ciento? ¿Existen las hipotecas al 120 por cien?

Pues posible si es porque en PisoMásGastos hemos visto hipotecas al 120 por cien y, aunque es difícil de conseguir en el mercado, no es imposible. Una hipoteca del 120% es en la que se especializan. Y es que sabemos lo difícil que es ahorrar hoy en día, por lo que esta ayuda para conseguir una hipoteca que cubra la totalidad de los costes operativos, en una única hipoteca, sin tener que aportar un solo euro, es una opción muy codiciada.

No hay que preocuparse por las condiciones bancarias de este tipo de actividad, se puede obtener tanto a tasa fija como variable.

Más fácil es conseguir una hipoteca con el 100% de financiación de la venta, siempre que se cumplan una variedad de requisitos. Entre estas condiciones, algunas organizaciones exigen que los clientes tengan nóminas de entre 4.500 y 5.000 euros y su ratio de endeudamiento no supera alrededor del 30-40%.

Estas organizaciones ofrecen financiación al 100%. Excluyendo el pago de impuestos y la formalización, exigen que los clientes tengan ahorros para hacer frente a todos esos préstamos sin tener que pedir otro préstamo. En general, la posibilidad de conseguir financiación al 100% está presente en la mayoría de los bancos tradicionales, siempre que el cliente cumpla con un amplio abanico de condiciones.

En el contexto de tasas de interés históricamente bajas y el cierre del acceso al financiamiento hipotecario para miles de personas, los bancos se vieron obligados a abrir levemente líneas de crédito porque las hipotecas eran la principal fuente de ingresos de los bancos, no solo por las ganancias que obtienen a través de la comercialización, también por los negocios cruzados que traen consigo.

Y es que, si bien la suscripción de hipotecas concedidas se ha ido recuperando de forma sostenida en los últimos años, los saldos pendientes gestionados por las entidades financieras han seguido descendiendo desde 2008. En este contexto, y con tipos de interés históricamente bajos y Euribor negativo, una auténtica guerra hipotecaria en la que el protagonista son las hipotecas a tipo fijo que suponen el 40% del total, los préstamos se suscribieron en España cuando hace cuatro años solo eran del 3%.

En los últimos años se han seguido construyendo nuevas viviendas, pero sus precios parecen inalcanzables para muchas personas. En algunos lugares de España con menos de 250.000 euros es imposible encontrar un nuevo hogar. Es el caso de Palma. En Manacor, en cambio, se puede acceder a una vivienda por 200.000 euros. El precio que la mayoría de los españoles no puede permitirse con un salario medio de 24.000 euros.

Tenemos salarios bajos con viviendas caras.

Esto ahogó a la clase media y la deja con poca posibilidad de salvación. Y más si estás pagando un alquiler de 800 euros…

Haciendo el cálculo para una pareja que ganan 1.200 euros cada uno, pueden acceder a los 180.000 euros, con una mensualidad de 500 euros en una hipoteca a 30 años. Sin embargo, la clase media alemana puede comprar viviendas hasta un millón de euros. La de Austria también.

La diferencia de poder adquisitivo es enorme. Si un residente local quiere comprar un casa, será de segunda mano. Los constructores hacen los cálculos y no entienden que con menos de 200.000 euros no se puede hacer nada. Durante los últimos años, constantemente se han construido nuevas viviendas, pero sus precios parecen inalcanzables para el español medio.

Por supuesto, las ofertas de alto nivel son generosas y variadas para los ciudadanos europeos que duplican e incluso triplican la superficie terrestre promedio de sitios como las Islas Baleares.

Para los desarrolladores, una de las razones por las que no se pueden encontrar fácilmente nuevas viviendas asequibles es que no hay terrenos que se puedan vender a precios razonables según la normativa vigente. El desarrollo de suelo urbanizable se ha detenido en algunas legislaturas.

Hay que lamentar que el gobierno sea muy lento y los suelos también tarden en llegar al mercado. A todo esto, se suma el hecho de los altos impuestos sobre el precio de la vivienda. La solución sería aumentar el índice de densidad, lo que permitirá hacer casas más pequeñas y construir más alturas.

De esta forma, los precios de la tierra tendrían que asignarse a más casas y la tierra tendría que ser más barata. Pero a menudo lo que se dispone es la solución es política, o sea, considerar más suelo urbanizable para vivienda pública tasada y abogar por el uso de suelo urbanizable y que no se consuma más suelo.

Ayudas estatales

Junto a las ayudas estatales y las facilidades en las hipotecas es necesaria cierta conversión de la mayor densidad de edificación en VPO. El boom demográfico, el desembarco de inversores europeos con alto poder adquisitivo y el alquiler vacacional devastaron sobre todo las zonas de costa.

Con un banco de tierras escaso y caro la tormenta perfecta se aliviaría con más OPV. Densidad, rebote y apuesta son cosas necesarias para aliviar la presión. En realidad, hay mucho terreno por clasificar y planificar. Ya en 2010 se permitió un crecimiento del 5%, pero solo se ocupó el 2%”.

En fin, que la noticia de hipotecas al 120% ayuda a tener más optimismo en esto de la facilidad de acceso a la vivienda, pero hace falta una conjunción de cosas para que el problema de la vivienda en España vea síntomas de solución por alguna parte. Pruebas y adquisición de ingresos, intercambio de viviendas y terrenos protegidos, parcelas para promociones…

Parcelas públicas para vivienda pública. Se trata de poder comprar apartamentos a precios razonables. El suelo supone el 25% del coste de una vivienda de obra nueva.  Construir 100 metros, pagar impuestos, proyectos y permisos te cuesta unos 150.000 euros. Si el terreno es de 25.000 euros por cada vivienda construida echa cuentas…

Ventajas de vender mi casa con una inmobiliaria: el secreto para triunfar en el mercado inmobiliario.

El futuro del comercio inmobiliario se presenta prometedor, especialmente si se cuentan con las ventajas de vender mi casa con una inmobiliaria. La colaboración con una agencia inmobiliaria de calidad, como la inmobiliaria Torrelodones, garantiza un proceso de compraventa exitoso y eficiente.

Inmobiliaria Torrelodones: tu mejor opción

La actividad de la inmobiliaria Torrelodones se extiende a lo largo de la carretera A6 desde Pozuelo de Alarcón hasta Collado Villalba, llegando a los pueblos de la sierra de Madrid. Cuenta con una sucursal en Las Rozas, ofreciendo un servicio integral para la gestión de inmuebles en la región.

Un equipo de expertos a tu servicio

La agencia inmobiliaria Galapagar reúne a profesionales de distintos departamentos, con conocimientos y experiencia para brindar un servicio profesional en la gestión de inmuebles. Estos expertos te ayudarán a comprar, vender o alquilar propiedades con un enfoque low cost en Madrid.

Inmobiliaria low cost Madrid: gestionando inmuebles de forma integral

Esta inmobiliaria low cost Madrid se encarga de la gestión integral de la compraventa, garantizando tranquilidad y comodidad a sus clientes. Además, se esfuerzan en lograr tus objetivos inmobiliarios, como encontrar la vivienda perfecta o vender tu inmueble rápidamente.

Un servicio inmobiliario eficiente y competitivo

Con la inmobiliaria Las Rozas, no tendrás que preocuparte por el precio del servicio. Su enfoque low cost, unido a una gestión efectiva e integral, garantiza precios competitivos sin sacrificar la calidad del servicio.

Valores de marca y excelencia en la atención al cliente

La misión y visión de esta inmobiliaria en Torrelodones permiten diferenciarse de la competencia, basándose en valores de marca y un servicio exclusivo centrado en el cliente. Su objetivo es alcanzar la excelencia y satisfacción de sus clientes.

Ventajas de contratar el servicio inmobiliario

A continuación, te presentamos algunos motivos para colaborar con la inmobiliaria Torrelodones:

1. Rapidez en la compraventa y alquiler de inmuebles: agiliza la gestión inmobiliaria para recuperar la inversión en el menor tiempo posible o disfrutar de tu propiedad adaptada a tus gustos y necesidades.
2. Formación y experiencia: te escuchan para que puedas conseguir tus objetivos inmobiliarios adaptados a tus condiciones financieras.
3. Honestidad y transparencia: esenciales para cualquier relación personal o profesional.
4. Optimización de recursos: maximizan los resultados con soluciones personalizadas.
5. Profesionalidad: disfruta de un trato cercano y serio, atendiendo tus necesidades durante el proceso de compraventa.
6. Asesoramiento ilimitado: se preocupan por los detalles y ofrecen servicio postventa.

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¿Sabes cuánto cuesta reformar un baño en Malaga? En general ¿Cuánto cuesta reformar un baño? ¿Cuánto cuesta renovar el baño?

Depende de los metros cuadrados que tenga sabremos, más o menos, cuánto cuesta reformar un baño, el nuestro.

CUANTO CUESTA REFORMAR UN BAÑO EN MALAGA

Las instalaciones estándar con uno o dos lavamanos, bidé, y ducha o bañera es lo habitual. Lo que más puede encarecer una reforma en realidad no son estas cosas sino los alicatados y los suelos. Y todo según las medidas del baño. Sin embargo, el tamaño más frecuente de un baño es de unos 2×2 metros. Teniendo esto en cuenta puede que nos vayamos a unos cuatro mil euros + IVA. Pero todo, como dice el cantante catalán «depende».

Hay profesionales que a esta pregunta sobre cuánto nos puede costar reformar un cuarto de baño responden que en una media de entre tres mil quinientos y cuatro mil quinientos euros.

Siempre, claro está, que estemos hablando de materiales de media gama que no requieran demasiada especialización para colocarlos. Nos iríamos a unos cinco mil euros si hay que incluir pavimentos y recubrimientos, sanitarios y griferías, de calidad más «atemporal».

Julián Paladín, de Leroy Merlin, dice que se podrían bajar algo estas cantidades, hasta los mil quinientos euros si optamos por elementos de calidades básicas. Pero si hablamos de materiales de media gama coincide en el entorno de los 2.500 € mínimo.

CUANTO CUESTA REFORMAR UN BAÑO EN MÁLAGA – Todos en un solo lugar

En Málaga nos encontramos con múltiples tiendas de muebles de baño con productos de todo tipo. Los productos que puedes ver en las fotos del post los podemos encontrar en la web tienda de Málaga | Arte & Baño y, como puedes ver, son muy de tendencia.

CUANTO CUESTA REFORMAR UN BAÑO EN MÁLAGA – ¿Y cómo son los baños de ahora?

Los nuevos baños están concebidos como espacios de confort. Incluso nos relajamos en ellos. ¿Cuántas veces no has cogido una copa de vino, has llenado la bañera y ha puesto música relajante en el baño, un sábado por la mañana o domingo? Yo, muchas…

En los baños pasamos momentos de paz y relax. El bidé, un enorme olvidado, no lo debiera, y la bañera, que muchos habían quitado, nunca pasará de moda. ¿Qué me dices de esa bañera vintage rescatada del baúl de los recuerdos? Una maravilla… ¿verdad?

Es una de las estrellas de los nuevos baños. En cualquier estilo, logra eclipsar al resto de elementos.

En las encuestas, más de un sesenta y cinco por ciento de los españoles no hace reformas porque no dispone de liquidez para ello. En algunos hogares es imposible hacer las reformas que se precisan, no solo en el baño, sino en toda la casa, porque el dinero no llega. Hay también temor a empezar y no contar con dinero suficiente si se presentan inconvenientes imprevistos.

Eso es un hecho, pero, si se puede, hacerle un ‘lifting’ a la casa, es una de las mejores inversiones en nuestra vida. Al fin y cabo pasamos en casa los más y mejores momentos de nuestras vidas. También cabe la posibilidad de ir haciendo pequeñas remodelaciones según nuestras posibilidades. Unos recubrimientos vinílicos ahora, una pintura anti-humedades después y pintar las paredes del baño con esmaltes sintéticos más adelante…

Labri House es el último proyecto de Nguyen Quang Khai Architects and Associates, una empresa con sede en la ciudad de Hue (Vietnam). La finalización del proyecto está prevista para 2021.

La casa estará situada en la comuna de Thach An, en la ciudad de Hue (Vietnam). El terreno está situado en la orilla de un pequeño canal que atraviesa el barrio. La residencia está apartada de la carretera principal y tiene un gran césped que llega hasta ella. La casa está situada a una altura superior a la de los alrededores, lo que ofrece vistas tanto de la ciudad como del campo.

La casa está diseñada como dos estructuras separadas conectadas por un muro común con un patio abierto en medio. Un pequeño puente las une sobre el foso que rodea la propiedad. La fachada frontal está orientada hacia las montañas y cuenta con grandes ventanales que permiten la entrada de luz en todos los espacios del interior, a la vez que crean hermosas vistas hacia el paisaje más allá.

+ en: nguyen khai architects’ labri house is a cluster of glass boxes overgrown with nature

Labri House es un nuevo proyecto residencial en la ciudad de Hue, Vietnam. El proyecto fue diseñado por Nguyen Quang Khai Architects and Associates y estará terminado en 2021.

La casa está situada en una empinada ladera con vistas al río Perfume. Está construida en dos niveles, con los espacios habitables principales en el nivel superior y los dormitorios y cuartos de servicio en el nivel inferior. Los espacios habitables principales incluyen una cocina, un comedor y una sala de estar en un lado del edificio, y un dormitorio principal y otro de invitados en el otro lado.

Los muros exteriores son de bloques de hormigón con una malla metálica como capa añadida para controlar la ganancia/pérdida de calor por radiación solar durante las distintas estaciones del año (verano e invierno). El tejado está cubierto por láminas de acero pintadas de negro que reflejan la luz solar para que no entre en las zonas habitadas durante los días calurosos de verano (cuando las temperaturas pueden superar los 90 grados Fahrenheit).

La House at 9,000ft: Una casa de esquí futurista y ecológica en la región intermontañosa del oeste de EE. UU.

La House at 9,000ft es una innovadora casa de esquí que combina diseño futurista, lujo moderno y sostenibilidad. Su enfoque ecológico y único diseño en respuesta al entorno la convierten en un ejemplo sobresaliente de arquitectura contemporánea, demostrando que es posible crear espacios hermosos y funcionales sin comprometer el medio ambiente.

La House at 9,000ft, diseñada por el estudio canadiense MacKay-Lyons Sweetapple, es una innovadora casa de esquí que combina elementos futuristas con una lujosa villa moderna. Situada en la región intermontañosa del oeste de EE. UU., esta espectacular construcción se diferencia de las típicas casas de montaña y estaciones de esquí convencionales, gracias a su enfoque ecológico y diseño único.

Diseño en respuesta al entorno: La casa, que cuenta con una estructura de madera y un contorno redondo, se diseñó teniendo en cuenta las condiciones climáticas del sitio y su pronunciada pendiente del 30%. La estructura, colocada sobre pilotes y con un cuerpo principal en forma de tubo curvo, se accede a través de un puente que conecta con la entrada principal. Este diseño permite una integración orgánica con la naturaleza circundante y respeta el entorno.

Espacios interiores: El interior de la House at 9,000ft ofrece 4.400 pies cuadrados de espacio habitable, incluyendo cinco dormitorios, una sala de estar y cocinas fluidas, un garaje y una sala de máquinas. El uso del cedro rojo tanto en el interior como en el exterior, junto con una base de hormigón y una estructura de acero similar a un puente, brinda una sensación acogedora y armoniosa.

Estrategia solar pasiva: Los arquitectos también tuvieron en cuenta una estrategia solar pasiva al diseñar las aberturas de la casa. La sala de estar cuenta con un asiento de ventana continuo de 88 pies de largo, que permite disfrutar del calor del sol y de las impresionantes vistas del paisaje. Además, las suaves curvas del volumen funcionan con los fuertes vientos de la región, mejorando la eficiencia energética del hogar.

Ética medioambiental: La House at 9,000ft es un ejemplo perfecto de cómo la arquitectura moderna puede ser ecológica y sostenible. Los arquitectos de MacKay-Lyons Sweetapple describen la ética medioambiental que impulsa este proyecto minimalista como «tocar la tierra con delicadeza», lo que demuestra su compromiso con la preservación del entorno natural.

DATOS.

1. Nombre del proyecto: House at 9,000ft.
2. Estudio de arquitectura: MacKay-Lyons Sweetapple (canadiense).
3. Ubicación: Región intermontañosa del oeste de EE. UU.
4. Características principales: a. Cápsula futurista y lujosa villa moderna. b. Estructura de madera con contorno redondo. c. Forma de tubo curvo (oval, en sección). d. Colocada sobre pilotes. e. Diferente a las casas típicas de troncos de montaña y estaciones de esquí convencionales.
5. Diseño en respuesta a: a. Condiciones climáticas del sitio. b. Pendiente pronunciada (30%).
6. Acceso: Puerta de entrada a través de un puente.
7. Superficie: 4.400 pies cuadrados.
8. Espacios: a. Cinco dormitorios. b. Sala de estar y cocinas fluidas. c. Garaje. d. Sala de máquinas.
9. Estrategia solar pasiva: a. Orientación de aberturas. b. Asiento de ventana continuo de 88 pies de largo en la sala de estar.
10. Materiales: a. Cedro rojo tanto en el interior como en el exterior. b. Base de hormigón. c. Estructura de estructura similar a un puente de acero.
11. Integración orgánica con la naturaleza circundante.
12. Ética medioambiental: «Tocar la tierra con delicadeza».

Futuro: Retiro de meditación moderno en un bosque diseñado por el Estudio MM

«Tranquil Abiding», un retiro de meditación moderno es la creación del Estudio MM Architect, el cual celebra la espiritualidad mediante un recorrido ritualista por los frondosos bosques del norte del estado de Nueva York. Acorde a un enfoque budista, este grupo de diseño concibe un complejo residencial compuesto por cuatro pabellones interconectados, situados cerca del templo de Glen Spey. El extenso terreno, de 115 acres arbolados, se ubica en medio del bosque, mientras que un arroyo lo cruza por el centro.

La organización de la vivienda se basa en prácticas meditativas, orientando las áreas contemplativas íntimas hacia el eje directo del templo. Un voladizo de hormigón se extiende sobre el muro de cimentación, haciendo que los pabellones parezcan levitar sobre el suelo. La envolvente externa del edificio luce una fachada elaborada con piedra natural meticulosamente trabajada a mano, aplicada en todas las superficies de los cuatro pabellones, complementando la formación alargada mediante un patrón uniforme y estirado.

Los pabellones autónomos diseñados por el Estudio MM Architect se conectan entre sí mediante corredores, creando una yuxtaposición de espacios vacíos y ocupados, y mostrando la relación entre lo vacío y lo construido. Las zonas de transición, más allá de los corredores funcionales, proporcionan continuidad visual en el interior. La estructura separa los volúmenes que distribuyen las funciones vitales del dormitorio, la sala de estar, la suite para invitados y el espacio de meditación en cuatro pabellones distintos. La sala de estar se orienta hacia el sur, permitiendo la entrada de luz solar y aprovechando las vistas abiertas. El dormitorio principal, con exposición sureste, se alinea con las vistas del arroyo.

El diseño y tratamiento del pabellón de meditación se distingue de los otros tres volúmenes, reflejando su papel central en el diseño y las preferencias de los usuarios. Un techo flotante se extiende sobre la unidad de meditación, resaltando su presencia vertical y permitiendo la inclusión de ventanas de triforio debajo. A diferencia del resto de la composición, el espacio de meditación presenta ventanas reducidas que minimizan las distracciones y garantizan la tranquilidad e intimidad de esta área. Las ventanas del triforio, ubicadas debajo de un techo revestido de madera, permiten que la luz se filtre discretamente en el espacio. El diseño de los demás espacios interiores mantiene una estética sutil y modesta.