Comprar una casa en la provincia de Málaga implica un esfuerzo económico considerable. Según los datos más recientes, el salario medio anual en la provincia es de 18.112 euros, lo que se sitúa un 18% por debajo del promedio nacional. Por otro lado, el precio medio de una vivienda nueva en la provincia es de 333.321 euros, lo que supone un 21% por encima del precio medio en el conjunto del país. Estas cifras implican un esfuerzo económico del 40% por encima de la media española.
El profesor de la Real Estate Business School (REBS), José Antonio Pérez, explica que el fenómeno turístico y de segundas residencias en Málaga, especialmente en la Costa del Sol occidental, ha aumentado los precios de la vivienda en la zona. Además, el factor de la cuota hipotecaria es fundamental para determinar si un individuo puede permitirse una vivienda en la provincia. Según Pérez, lo ideal sería destinar alrededor de un tercio del salario a la hipoteca y dejar el resto para los gastos y el ahorro. En Málaga, con un salario medio más bajo que la media española y las mismas condiciones financieras, habría que destinar un mayor porcentaje del salario para pagar la cuota hipotecaria, lo que hace que sea difícil acceder a una vivienda media en la provincia.
La hipoteca media en Málaga en 2022 fue de 203.232 euros, lo que representa aproximadamente el 63% del costo medio de una casa el año pasado (318.830 euros), a pesar de que la banca permite financiar hasta el 80% de la inversión. Esto indica que ha habido un aumento en la compra de segundas residencias y de compra al contado en la zona. Pérez señala que la compra al contado suele ser protagonizada por inversores particulares y extranjeros que buscan retirarse en la Costa del Sol.
El mercado inmobiliario en Málaga está impulsado por el atractivo turístico de la Costa del Sol, que atrae a extranjeros y jubilados en busca de segundas residencias. Las viviendas de entre 150.000 y 300.000 euros representan casi el 37% del mercado inmobiliario, mientras que las viviendas hasta los 150.000 euros acaparan casi el 39% de las operaciones. Las viviendas de entre 300.000 y 400.000 euros representan el 12,4% de las operaciones a nivel provincial. Los inmuebles que superan el millón de euros representan solo el 2,69% de las operaciones. Es necesario tener en cuenta que el movimiento inmobiliario de municipios del litoral occidental de Málaga, como Marbella o Estepona, lidera los precios y las viviendas de alto standing.
En los años anteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, se construyó a una velocidad que el mercado no podía absorber, lo que resultó en un exceso de oferta y precios inflados. Actualmente, en plena recuperación pospandemia, el mercado inmobiliario en Málaga está lejos de alcanzar las cifras de los años dorados del ladrillo
