Guía de Permisos y Licencias en Málaga: Lo que debes saber antes de tirar el primer tabique

Realizar una reforma integral en Málaga es una excelente inversión, ya sea para revalorizar tu vivienda en el Soho, actualizar un piso en Teatinos o preparar un local comercial en la Calle Larios. Sin embargo, antes de que entren los operarios, hay un paso que suele generar muchas dudas: la burocracia.

¿Necesito licencia para cambiar el suelo? ¿Cuánto tarda el Ayuntamiento de Málaga en responder? En este artículo te aclaramos los conceptos básicos para que tu obra sea legal, segura y libre de multas.

1. Declaración Responsable o Comunicación Previa (Obras Menores)

La mayoría de las reformas interiores que no afectan a la estructura ni a elementos protegidos se gestionan mediante este mecanismo rápido. Es ideal para:

• Cambio de pavimentos y alicatados.

• Renovación de instalaciones eléctricas o de fontanería.

• Sustitución de carpintería interior (puertas) o ventanas (si no cambian el hueco).

• Pintura y acabados.

La ventaja: Una vez presentada la documentación y pagadas las tasas correspondientes, puedes empezar la obra casi de inmediato, sin esperar una aprobación técnica previa.

2. Licencia de Obra Mayor

Aquí es donde la planificación profesional es vital. Necesitarás una Licencia de Obra Mayor si tu proyecto en Málaga incluye:

• Alteración de la estructura: Tocar vigas, pilares o muros de carga.

• Cambio de uso: Por ejemplo, convertir un local comercial en vivienda (muy común hoy en día en barrios como El Perchel o la Victoria).

• Ampliaciones: Ganar metros cuadrados cerrando terrazas o construyendo nuevas plantas.

• Afectación a fachadas o elementos comunes: Especialmente si el edificio está en el Centro Histórico o tiene algún grado de protección patrimonial.

Este trámite requiere un Proyecto Técnico firmado por un arquitecto y la aprobación expresa del Ayuntamiento, lo que suele demorar el inicio de los trabajos unos meses.

3. Las Tasas en el Ayuntamiento de Málaga

No olvides que toda reforma conlleva un coste administrativo que suele dividirse en dos conceptos:

1. Tasa por Servicios Urbanísticos: Por la tramitación del expediente.

2. ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): En Málaga, este impuesto suele rondar el 4% del presupuesto de ejecución material (PEM) de la obra.

Consejo Pro: Si vas a colocar un contenedor de escombros o un saco en la vía pública, recuerda que también debes solicitar la ocupación de la vía pública para evitar sanciones de la Policía Local.

 ¿Cómo solicitar la ocupación de vía pública en Málaga?

Si tu reforma requiere un contenedor de escombros, un saco de construcción o incluso el estacionamiento de un camión de materiales, no basta con tener la licencia de obra. Necesitas gestionar la ocupación de la vía pública.

En Málaga, este trámite se realiza generalmente de forma telemática o en las juntas de distrito, y estos son los puntos clave:

• Antelación: Lo ideal es solicitarlo con al menos 15 días hábiles de antelación. No es llegar y poner el contenedor; el Ayuntamiento debe verificar que no estorba al tráfico o al paso de peatones.

• Placa de reserva: Una vez concedido el permiso, es obligatorio señalizar la zona (normalmente con vallas y la copia de la autorización) para que los servicios municipales y los vecinos estén avisados.

• Gestión de residuos: Recuerda que el contenedor debe ser retirado por una empresa autorizada que garantice que los escombros terminan en un punto limpio o planta de reciclaje legal.

• Cuidado con las aceras: Si el contenedor va sobre la acera (siempre que el ancho lo permita), es obligatorio proteger el pavimento para no causar daños que luego el Ayuntamiento podría reclamarte.

Nota importante: Realizar una ocupación de vía pública sin el permiso correspondiente en municipios como Málaga puede derivar en sanciones económicas considerables, además de la retirada inmediata del contenedor por parte de los servicios municipales a costa del responsable.