Cómo protege Decenal Directo a arquitectos y promotores
El seguro que salva proyectos: la historia de Decenal Directo – Cuando el riesgo se convierte en garantía de futuro.
Estamos en octubre de 2025, en España, y la conversación gira en torno al seguro decenal. Esa figura legal que, más allá de un simple trámite, se ha convertido en el salvavidas de arquitectos, promotores y compradores. Diez años de protección estructural que separan un proyecto seguro de una ruina económica. Porque en construcción, lo que no se cubre desde el principio, se paga con creces después.
En este escenario, Decenal Directo ha transformado la manera de entender el seguro decenal, ofreciendo soluciones reales para obras sin control técnico previo, proyectos singulares o rehabilitaciones imposibles. Con su modelo ágil, técnico y económico, esta empresa se ha convertido en el aliado invisible que garantiza que los sueños de ladrillo no se agrieten con el tiempo.
El miedo silencioso de todo constructor
Imagínalo: acabas de entregar un edificio impecable. Fotos, aplausos, copas de cava. Cinco años después, una grieta atraviesa la fachada como una cicatriz. El hormigón suena hueco. Los propietarios llaman al abogado. ¿Quién responde? Desde 1999, en España, la ley lo deja claro: promotores, constructores y arquitectos asumen una responsabilidad decenal.
La única forma de dormir tranquilo es el seguro decenal, una garantía obligatoria que cubre los daños estructurales durante diez años. Sin él, ni registro, ni escritura, ni venta. Pero, sobre todo, sin él, no hay red de seguridad.
Por qué el seguro decenal no es solo un papel
El seguro decenal cubre los defectos que comprometen la estabilidad del edificio: cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga. Es un salvavidas financiero. Una grieta estructural puede costar millones, pero si el edificio está asegurado, el siniestro se resuelve con peritaje y reparación.
Y aún hay más: cuando el seguro decenal incluye una cláusula de renuncia a recurso contra el arquitecto, este puede reducir notablemente su prima de responsabilidad profesional. Una fórmula que no solo protege, sino que también ahorra dinero.
¿Qué hace diferente a Decenal Directo?
En un mercado saturado de burocracia, Decenal Directo actúa como un atajo inteligente. No es aseguradora, ni correduría al uso, ni un simple OCT. Es un gabinete técnico avanzado que combina experiencia, sistemas de valoración propios y coordinación entre aseguradoras y organismos de control.
Su propuesta es tan sencilla como eficaz: un solo interlocutor, un precio global, y la tramitación del seguro y el control técnico perfectamente sincronizados. Lo que antes eran semanas de trámites y papeleo, ahora son procesos ágiles, claros y sin sobresaltos finales.
“No vendemos seguros, construimos confianza.” Esa podría ser su frase de guerra.
¿Y si la obra empezó sin OCT?
Tradicionalmente, una obra sin control técnico desde el inicio era un callejón sin salida. Pero Decenal Directo encontró la llave. Aunque no existe seguro decenal sin control técnico, sí es posible emitirlo a posteriori, si se aportan informes de verificación, fotografías, ensayos de materiales y, cuando no existen imágenes, incluso escaneos estructurales o catas directas.
El procedimiento en cinco pasos
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Valoración del riesgo y documentación del proyecto.
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Revisión técnica del OCT colaborador.
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Análisis de cimentación y estructura.
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Emisión de informes técnicos D0, D5 y D6.
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Aprobación de la póliza definitiva.
En menos de lo que dura una fase de cimentación, el promotor puede disponer del seguro que antes parecía imposible.
La matemática del seguro: cuánto cuesta protegerse
Las primas del seguro decenal suelen oscilar entre el 0,5% y el 2% del valor de la obra. Para una vivienda de 250.000 €, el coste medio ronda los 2.000 €. Si añadimos el control técnico, el total puede alcanzar los 2.800 €, dependiendo de la superficie y la complejidad.
| Tipo de obra | Valor total (€) | Prima decenal (€) | Coste OCT (€) | Total estimado (€) |
|---|---|---|---|---|
| Vivienda unifamiliar 150 m² | 250.000 | 1.486 | 1.370 | 2.856 |
| Edificio de 10 viviendas | 1.500.000 | 12.000 | 10.500 | 22.500 |
| Reforma con preexistentes | 400.000 | 3.200 | 2.600 | 5.800 |
Decenal Directo ofrece tarifas más ajustadas gracias a su sistema propio de valoración de riesgo, sin reducir la cobertura. En un sector donde los márgenes se miden en céntimos, ese ahorro importa.
Cómo el seguro decenal puede ahorrar dinero a un arquitecto
El detalle que muchos desconocen: cuando la póliza incluye la renuncia a recurso contra el arquitecto, la prima del seguro profesional baja drásticamente. Es decir, el arquitecto paga menos por su propio seguro.
Además, Decenal Directo ofrece auditorías de proyectos básicos, anticipando errores antes de la obra. Menos imprevistos, menos reclamaciones, más prestigio.
By Johnny Zuri
“El arquitecto no solo dibuja edificios. Dibuja su propia responsabilidad.”
Casos que demuestran que sí funciona
Desde Arrecife (Lanzarote) hasta Girona, pasando por La Moraleja, Vigo o Marbella, Decenal Directo ha gestionado proyectos que otras aseguradoras rechazaron:
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Viviendas sin OCT desde inicio.
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Rehabilitaciones con estructuras antiguas.
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Edificios preexistentes con ampliaciones.
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Conjuntos residenciales en suelos complejos.
Incluso una villa de lujo en La Zagaleta o un edificio en Ibiza obtuvieron su seguro decenal gracias a estos procedimientos. La clave está en adaptar el control técnico a la realidad del proyecto, no al revés.
¿Qué pasa si un promotor no tiene seguro decenal?
Las consecuencias son tan duras como predecibles:
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No puede inscribir la obra en el Registro de la Propiedad.
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No puede vender legalmente el inmueble.
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Responde con su patrimonio personal durante diez años.
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Pierde la confianza del mercado y se expone a sanciones.
Y aunque los autopromotores no están obligados al principio, si deciden vender antes de una década, deben contratarlo igualmente. En ese momento, el seguro es más caro y el proceso, más complejo.
By Johnny Zuri
“El seguro decenal no es un gasto. Es una vacuna legal.”
Qué cubre realmente el seguro decenal
El seguro decenal protege los elementos estructurales que sostienen el edificio:
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Cimentación y muros de contención.
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Pilares y vigas principales.
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Forjados y muros de carga.
Y puede ampliarse con coberturas opcionales:
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Estanqueidad de cubiertas y fachadas.
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Impermeabilización de sótanos.
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Protección de bienes preexistentes.
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Fachadas no portantes.
Cuando una grieta amenaza la estabilidad, la aseguradora cubre tanto la reparación estructural como los daños derivados.
Cómo detectar y actuar ante defectos estructurales
Los síntomas más comunes son grietas diagonales, hundimientos o humedades persistentes. Si aparecen dentro de los diez años posteriores a la recepción, el seguro decenal entra en juego.
El protocolo es claro:
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Avisar al perito especialista.
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Colocar testigos para medir la evolución.
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Tomar medidas preventivas (puntales, desalojos).
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Notificar al seguro dentro del plazo.
El plazo empieza el día en que se firma el acta de recepción, no antes ni después.
El modelo híbrido de Decenal Directo
Lo que hace única a Decenal Directo es su posición intermedia entre aseguradora, mediadora y gabinete técnico. No vende promesas: integra control técnico, valoración de riesgo y tramitación de pólizas.
Esto le permite moverse con rapidez donde otros se atascan: obras sin OCT, rehabilitaciones, reformas, proyectos paralizados o con cambios de intervinientes. En resumen, todos esos casos que la industria convencional considera “problemáticos”.
Economía, agilidad y facilidad: los tres pilares
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Economía: tarifas optimizadas gracias a su sistema propio de riesgo.
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Agilidad: gestión única con tramitación unificada.
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Facilidad: precios finales sin variaciones ni sorpresas.
Decenal Directo no promete milagros, pero sí lo más parecido: que la parte más compleja del proyecto deje de ser un obstáculo.
By Johnny Zuri
“En construcción, la confianza vale más que el hormigón.”
Preguntas frecuentes sobre Decenal Directo
¿Qué es exactamente Decenal Directo?
Un gabinete técnico que tramita seguros decenales y control técnico para proyectos de construcción, incluso los más complejos o ya terminados.
¿Puedo contratar un seguro decenal sin OCT desde el inicio?
Sí, siempre que se presenten informes de verificación y documentación completa de la obra. Decenal Directo se especializa en estos casos.
¿Cuánto cuesta un seguro decenal?
Entre el 0,5% y el 2% del valor total de la construcción, dependiendo del tipo de obra, ubicación y complejidad.
¿Qué cubre exactamente?
Daños estructurales graves que afecten a la estabilidad del edificio durante diez años desde su recepción.
¿Qué beneficios tiene para el arquitecto?
Puede incluir la cláusula de renuncia a recurso, que reduce su prima de seguro profesional y su exposición legal.
¿Y si soy autopromotor?
Si no piensas vender en diez años, no es obligatorio. Pero si decides vender antes, deberás contratarlo a posteriori.
¿Qué diferencia a Decenal Directo de una correduría tradicional?
Integra el control técnico y la valoración de riesgo en un solo proceso, con precios cerrados y soluciones para casos que otros rechazan.
Decenal Directo no solo asegura edificios. Asegura trayectorias, reputaciones y patrimonios. Porque la verdadera solidez de una obra no está en el hormigón: está en la prevención. Y en saber que, pase lo que pase, alguien —técnico, asegurador o arquitecto— ha pensado en ello antes de que ocurra.
“Lo que no se previene hoy, se paga mañana.”
