El costo medio de una casa en Canarias se halla un treinta y cuatro por ciento sobre el presupuesto libre
La inversión media prevista para la adquisición de una residencia se ubica en los ciento treinta y cuatro mil ochocientos noventa y tres euros al paso que el costo medio para la venta es de doscientos cuatro mil doscientos treinta y nueve €. El costo medio de una residencia de alquiler en las Islas se halla un siete por ciento sobre el presupuesto medio presto a abonar por los canarios. El informe refleja un déficit de residencias libres tanto en el centro como en la periferia y se registra un sobrante de residencias en el extrarradio. Además de esto, seis de cada diez canarios no halla lo que busca
CENTURY21 España, la mayor red de intermediación inmobiliaria del planeta, presenta el “I Observatorio del Mercado de la Residencia en las Islas Canarias”, una iniciativa que pone de manifiesto la realidad actual del ámbito inmobiliario en esta comunidad autónoma y que pone encima de la mesa información de máxima relevancia para entender mejora las necesidades actuales de la población canaria.
Con la publicación de este Informe la compañía pretende dar luz a la actual situación del campo de la residencia en las Islas Canarias, y en el que se reflejan las tendencias, actitudes y creencias tanto de compradores y vendedores como de inquilinos y arrendadores respecto a las peculiaridades de las residencias y los factores sensibles que acarrean el cambio de hogar en esta zona. De esta forma la enseña logra centrar el discute del campo inmobiliario en las personas, sus deseos y sus necesidades.
Al respecto, Ricardo Sousa, CEO de CENTURY21 para España y Portugal, comenta: “Aunque Canarias es un mercado con una fuerte activa impulsada por la demanda internacional en las zonas más turísticas, los auténticos motores del mercado inmobiliario residencial de las Islas Canarias son la demanda familiar y la clase media. Es justamente esta una parte de la población la que hoy tiene más contrariedades en hallar una casa ceñida a su poder adquisitivo”.
A través del I Observatorio del Mercado de la Residencia en las Islas Canarias, la compañía pone de manifiesto una realidad del ámbito inmobiliario que presenta múltiples contrastes. El estudio prueba que el ochenta y cuatro con seis por ciento de los residentes en Canarias entrevistados, que han estado buscando una residencia en el último año, prefiere vivir en una casa de su propiedad, aunque esto es una realidad solo para el sesenta y 2 con cinco por ciento de los entrevistados.
Estos datos confirman que el sueño de la mayor parte de los canarios prosigue siendo la adquisición de una propiedad. Las motivaciones por las que los residentes en las Islas prefieren una residencia en propiedad son primordialmente 2, la primera razón señalada por prácticamente la mitad los canarios entrevistados (cuarenta y siete por ciento ) y en consonancia con la media nacional es el hecho de ser una inversión de futuro, seguida del deseo de crear un hogar propio (cuarenta por ciento ), frente al cuarenta y nueve por ciento de la media nacional.
El alquiler se percibe como una fórmula temporal a la espera de poder tener los recursos suficientes para acometer la adquisición de una residencia. Solo un quince por ciento de los entrevistados que han estado buscando una residencia prefiere una casa en alquiler, resolución que se fundamenta en 2 motivos primordiales y los dos con un mismo porcentaje de contestación (cincuenta y seis por ciento ), el hecho no saber dónde va a radicar de forma terminante y, seguidamente, por resultar una fórmula flexible para tener la posibilidad de mudar de hogar cuando se considere oportuno.
La casa ideal de los canarios: desde el I Observatorio del Mercado de la Residencia elaborado por CENTURY21 España se ha analizado de qué manera es la casa ideal para los residentes en las Islas Canarias. Los resultados prueban que los insulares procuran una casa situada en exactamente la misma urbe donde vive (cincuenta y ocho por ciento ), en la zona periférica del centro (cincuenta y dos por ciento ), situada en un piso de un edificio (sesenta y cuatro por ciento ), que sea de segunda mano con necesidad de efectuar reformas (veinticuatro por ciento ) o bien en obra nueva (once por ciento ), con una superficie de entre 51m2 y 120m2 (ochenta por ciento ), 3 habitaciones (cuarenta y seis por ciento ) y 2 baños (cuarenta y seis por ciento ), que disponga de garaje (sesenta y siete por ciento ), en una zona segura (noventa y seis por ciento ) y bien comunicada (noventa y dos por ciento ).
“Desde CENTURY21 España hemos probado con la preparación de este estudio que hay una clara ocasión para inversores, constructores y promotores en el segmento medio y medio bajo por el hecho de que hay demanda por obra nueva y rehabilitación”, comenta Ricardo Sousa.
Los costes de venta y alquiler superan a la media nacional: el sesenta por ciento de la demanda de residencia se ubica entre los setenta y cinco euros y ciento cincuenta €, descendiendo la demanda conforme aumenta el costo. El importe medio libre para la adquisición de una residencia en Canarias es de ciento treinta y cuatro mil ochocientos noventa y tres €, lo que suponen treinta y uno euros bajo la media nacional, un costo que se halla muy bajo el valor medio de las residencias que se ofertan en Canarias y que asciende a doscientos cuatro mil doscientos treinta y nueve €. De esta forma, el desfase entre el coste libre para adquirir y el costo medio de la venta en las Islas Canarias es de sesenta y nueve y trescientos cuarenta y cinco €.
La demanda más abundante (treinta y siete con cinco por ciento ) busca propiedades de entre cien uno euros y ciento cincuenta €, al paso que la oferta en este rango de costo solo alcanza el ocho,7 por ciento , lo que supone una diferencia de prácticamente veintinueve puntos porcentuales. Ahora, le prosigue con un veintitrés por ciento , las residencias cuyo coste fluctúa entre los setenta y cinco euros y cien €, con una oferta que supera el veintiséis por ciento . Se puede destacar que, desde este costo, se percibe un sobrante de oferta en residencias que superan los ciento cincuenta €, singularmente en los rangos de ciento cincuenta euros a doscientos euros (diecisiete con cuatro por ciento vs doce con cinco por ciento ) y de doscientos cincuenta euros a trescientos euros (catorce con cuatro por ciento vs. la nula demanda que existe para residencias con este intervalo de costo). Es reseñable asimismo el claro déficit de residencias ofertadas de menos de setenta y cinco euros (diecinueve por ciento de demanda vs. cuatro con tres por ciento de oferta).
Por otra parte, el treinta y ocho por ciento de los canarios aseveran decantarse por solicitar un crédito al banco para hacer en frente de la adquisición de la residencia, al tiempo que un veintisiete por ciento lo hace por igual entre un préstamo a un banco y el pago al contado.
Faltan residencias de alquiler asequibles: en el caso del alquiler el insular está presto a gastar de media quinientos doce euros mensuales, lo que suponen cuarenta y siete euros menos que el resto de la media nacional (quinientos cincuenta y nueve con cincuenta €). No obstante, el costo medio de las residencias libres en el mercado canario para alquiler es de quinientos cincuenta €, lo que suponen treinta y ocho euros por encima. Más de la mitad de la demanda, un cincuenta y ocho por ciento , se concentra en costos de hasta quinientos euros por mes, al tiempo que un veintinueve por ciento pagaría entre quinientos uno euros y setecientos €. Se puede destacar que la oferta de residencia para arrendar se ubica en costes de quinientos euros a seiscientos €, observándose un déficit de oferta de alquiler inferior a quinientos euros que es demandado por el cincuenta y ocho por ciento .
Casas en el centro y la periferia, en un piso de un edificio y de segunda mano con necesidad de reforma: pese a que el cincuenta y ocho,2 por ciento de los canarios desearía continuar viviendo en la urbe en la que radica, hay que resaltar que el cuarenta y uno con ocho por ciento está presto a mudar su sitio de vivienda. Los datos de Canarias contrastan con los nacionales, en tanto que la media de los entrevistados del país prefiere vivir en exactamente la misma urbe en un setenta y cuatro con seis por ciento en frente de un veinticinco con cuatro por ciento que cambiaría de urbe de vivienda.
Las buenas comunicaciones y los costes más accesibles hacen de las residencias ubicadas en la periferia del centro la opción más demandada por los residentes en las Islas Canarias.
“Los resultados del informe confirman la tendencia que desde la red CENTURY veintiuno vivimos en el mercado canario. Se está realizando un claro movimiento de la población desde el centro de la urbe cara la periferia al ofrecer residencias más ceñidas a la demanda, lo que implica un aumento en el número de transacciones y, por lo tanto, de los precios” comenta Ricardo Sousa.
Al paso que hay un déficit respecto a la oferta libre en el centro de las urbes y a aquellas situadas en las zonas periféricas, hay un claro sobrante de residencia en el extrarradio donde la demanda es de solo el diecisiete con siete por ciento al paso que la oferta es del veintiocho por ciento , esto es, una diferencia de diez puntos porcentuales.
Cabe indicar que el sesenta y cuatro,6 por ciento de la demanda ha buscado, alquilado o bien comprado un piso en un edificio. Esta cantidad es inferior a la media nacional, setenta y ocho con uno por ciento , lo que se traduce en un incremento de la residencia unifamiliar en el caso de Canarias, así sea de chalés (quince,2 por ciento y once,1 por ciento ) o bien adosadas (veinte,3 por ciento y diez,8 por ciento ), siendo los dos datos superiores a los registrados a nivel general.
Por otra parte, la residencia de segunda mano sin reforma es la más demandada en las Islas Canarias con un sesenta y cuatro,6 por ciento , diez puntos porcentuales sobre la media nacional. Cabe apuntar, asimismo, que las propiedades nuevas despiertan menos interés en Canarias que en el resto de España con un total del once,4 por ciento muy bajo el veinticuatro,6 por ciento de la media nacional.
Déficit de oferta en las residencias más pequeñas: prácticamente ocho de cada diez canarios desean adquirir o bien arrendar busca una casa cuya superficie oscile entre los 51m2 y 120m2. Al cuarenta y seis por ciento le resulta interesante que disponga de tres habitaciones y dos baños. Por su lado, se registra un déficit de oferta en lo que se refiere a la disponibilidad de garaje (sesenta y cuatro por ciento ) en frente de la demanda (sesenta y siete por ciento ), algo que asimismo sucede en el momento de buscar una residencia con cuarto trastero, un extra que registra un déficit entre demanda (cuarenta y seis por ciento ) y oferta (cuarenta por ciento ) de prácticamente veinte puntos porcentuales.
La movilidad laboral y la independencia familiar motivan la busca de casa: en el momento de la busca de domicilio, los 2 primordiales motivos que llevan a adquirir o bien arrendar una residencia son la proximidad al trabajo y la independencia familiar. Por otra parte, la buena comunicación y la cercanía al transporte público tienen singular relevancia para el ochenta y ocho con seis por ciento de los canarios que procuran una nueva residencia.Además, para más del noventa y seis por ciento de los residentes en las Islas entrevistados, la seguridad es el aspecto que más tienen presente en el momento de buscar un nuevo hogar, y que ocho de cada diez tienen presente la limpieza de la zona.
Pese a todos estos datos, de entre todos y cada uno de los participantes en el estudio que han estado buscando casa para adquirir o bien arrendar en las Islas Canarias a lo largo del último año, el sesenta y siete,4 por ciento asevera que no ha encontrado lo que procuraba y un seis por ciento comenta que fue el coste de la residencia el primordial motivo por el que decidió no mudar de hogar.
